房贷如何计算等额本息和本金

房贷计算：等额本息和本金还款方式解析

购房者在申请房贷时，往往会面临一个重要的选择：选择等额本息还是本金还款方式。那么，这两种还款方式究竟有何不同？又该如何计算呢？本文将为您详细解析。

一、等额本息还款方式

等额本息还款方式，即每月还款金额固定，由一部分本金和一部分利息组成。在贷款初期，由于本金较高，所以利息部分占比较高，随着时间的推移，本金逐渐减少，利息占比也逐渐降低，而本金占比逐渐升高。

计算公式为：月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^贷款期数] ÷ [(1 月利率)^贷款期数