成都老房子能贷款吗那些房子不能办理抵押贷款？

 即使房龄较老的房子可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据房产的实际情况来定。当然具体情况可以咨询相关银行工作人员，或者咨询成都帮帮普惠，了解关于房子抵押贷款的相关情况。

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    另外房龄超过多少年不能贷款贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

    那除了房龄不符合要求不能做抵押外，还有哪些房屋是不能做抵押贷款的。

    1.公益用途房屋

    据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

    2.小产权房

    小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

    3.未结清贷款的房子

    已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

    4.房龄太久、面积过小的二手房

    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

    5.未满5年的经济适用房

    未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

    6.部分公房

    若无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

    7.文物保护建筑

    被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

    8.违章建筑

    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

    9.权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

    10.拆迁范围内的房子

    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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